万宁市地方税务局：
你局《关于上海建设工程管理有限公司申请房地产变更涉税问题的请示》（万宁地税发[2011]47号）收悉。海南巨龙实业有限公司（以下简称“海南巨龙公司”）为上海浦东新区巨龙集团有限公司（以下简称“上海巨龙公司”）于1995年出资成立的全资子公司。海南巨龙公司注销后，其名下资产（房产和土地使用权）变更所涉及的营业税问题，经对所附材料凭证审阅，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则有关规定现批复如下：
一、海南巨龙公司注销时主管税务机关已对其进行税务清理并出具《注销税务登记证明书》，该公司注销后将资产变更至股东（上海巨龙公司）名下的，属于股东收回投资行为，不征收营业税。
二、海南巨龙公司注销后将资产（房产和土地使用权）变更至非股东名下的，属于销售房产和转让土地使用权行为，分别按照“销售不动产”和“转让无形资产”税目适用5%税率征收营业税。
海南省地方税务局
二○一一年五月十三日
类似解释很少见，将股东注销收回房产理解为是原投资行为的反向。根据财税【2002】191号文以房产和土地使用权出资行为不征收营业税。
正常情况下，公司注销剩余财产应转至股东名下，如果转移到非股东名下，则不再是为原投资行为的反向，而是确认其间包含了一次房地产转让。我们理解，如果是在公司清算之前转移到非股东名下，则属于巨龙实业的房地产转让。如果是在清算完成之后转移到非股东名下，则属于巨龙实业股东的房地产转让。在纳税主体上有一定差异。
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