任志强：再过十年房地产仍是支柱产业
新浪财经讯 “2012(第十一届)中国企业领袖年会”于2012年12月7-9日在北京举行。华远股份有限公司董事长任志强在年会现场发表演讲，以下为演讲实录：
任志强：房地产当下的情况越来越好吧！今年中国GDP增速已经低于8%了，但是房地产按单一的行业算是唯一投资保持15%以上增速的，也就是说如果房地产的投资不能维持这么多的话，中国的GDP增速可能连7%都保不住。所以应该说中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业。看看我们的钢铁、光伏其它的都比我们的投资增长速度要慢。
前11月我们的销售在调控下负增长，但是11月份已经变成了正增长，12月份会出现更高的增长，至少没有一个行业出台这么多调控政策还能正增长。而很多行业在很多鼓励之下还处于不景气状态比如外贸。因此这么不好的政策环境保持良好的增长态势，比那些备受扶持的企业强多了。那么努力的扶持它们也不灵，所以要看到今天我们的房地产应该说是所有行业产业中正常发展比较良性的一个行业。钢铁行业、电力行业也是增长速度比较低的。这些行业很明显并没有出台要打击它，控制它，调控它。所以对比之下才能感觉到房地产这个行业始终保持着一个稳定和良好的增长态势。
9月份以后的统计报告说，由于中国房地产市场的回升让中国的政府财政税收得到了比较好的增长。1月份政府税收是负的，4月份以后房地产回暖，才让中国政府的收入包括地方政府和地方政府财政收入回暖，这个话不是我说的，是统计局发言人说的，尽管你们不想承认它的支柱型产业的地位，好像没有一个国家不把它作为支柱产业的。
如果说未来还能走多久？我觉得第一个看中国的城市化率到了多少？世界平均水平，包括最富裕国家和贫困国家，平均水平是59%，我们现在勉强是51%，中国可是世界第二大GDP大国，可是我们的城市化率这么低，按世界发达国家来看要达到80%、90%，韩国、日本都超过了80%，德国只有1.4%的农业人口。你们是不是觉得中国永远比他们差？不可能像他们有这么高的城市化率？要想达到进入一个发达国家的水平的话是不是城市化率水平还得提高点呢？如果没有城市化率的话，是不是我们的人口结构和生产结构涨不了？比如希望工业多还是农业多？农业产值大概占11%，但是有将近6亿人搞农业。要想农业人口富起来是不是得靠城市化率改变这个结构？这样才能让他们富起来。你们可能觉得房地产不是根本，但是我们的李克强副总理连续14次讲话，没有一次不提到城市化率。我们需要有这么高的城市化率的需求，前段时间有一个新的说法，城市化率大概要占4万亿的投资中。我们就想让老百姓的投入倍增，这些是不是都得靠城镇化？城镇化里头是不是得靠房地产？你们可以说不靠你们这些房地产商。但是总得有人把房子盖出来吧，不管这个房子是卖的还是过程配置的，包括公租，包括廉租，得有人把这些活干了。没有这些坏东西中国城市化怎么发展起来的？老百姓都住哪儿呢？我们怎么会从1978年的3.9平米，变成现在35平米呢？说话中国房地产未来还有多久？第一要看我们的城市化率，30%城市化率之后进入高城市化率增长阶段当中，70%城市化率以后处于缓慢发展。现在三、四线城市连40%的城市化率都不到。所以城镇化是未来十几年发展的基础，我们没有十几年的高速增长，不可能把中国的城市人口结构发展均衡。
《经济观察报》连续登了周教授的几十篇文章，相当一部分讲到和城市城镇化率相关。而且认为我们城市化率远远低于工业化率的需求，才有农民工的，你们想着是不是永远让农民工是农民工，未来城市化率在未来相当一个阶段就是高速发展。很多人很不服气房地产怎么成为支柱产业呢？假定我们改成了从间接税变成直接税以房产税为主的话，房地产仍然是支柱产业。纽约几乎100%的税收来自于房地产税。因为地方政府没有其他税收的权利。美国式这样，意大利也是这样，爱尔兰、新西兰都是这样。在世界上靠财产税维持地方收入的大概有几十个国家，我们是因为税太多了，事实上中央在做这种制度改革。很多国家房产税要占到地方政府财政税收的70%到100%。很多人心里很不服气，房地产都是“坏人”，不承认也是事实，你们别那么不服气，再过十年房地产仍然是支柱产业。
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