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常州泰瑞税务师事务所经理，中国注册税务师…… |
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汪韦伯，1970年生人，清华—麻省理工国际工商管理硕士，沙盘课程开发专家。现任工信部人才人才交流中心管理咨询专家组成员、斯隆咨询高级顾问、企业模拟经营培训师。
汪老师具有多年企业经营管理经验，熟…… |
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韩小良老师介绍
韩小良，资深实战型Excel培训讲师、应用解决方案专家和管理系统软件开发设计师，对Excel及Excel VBA在企业管理中的应用有着较深的研究和独特的认识，对…… |
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王 越：江苏涟水人，1973年生，先后供职于江苏涟水地税局、海南洋浦经济开发区国税局、辽宁大连地税局、江苏南通地税局，经历征收、管理、税政、稽查等政策业务岗位，税收学士，经济史硕…… |
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常州市地方税务局税政一处处长，主管营业税、土地增值税、城市维护建设税、车船使用税、城镇土地使用税、印花税、房产税、资源税、涉外税收及教育费附加等税政业务…… |
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常州市地方税务局税政二处处长,主管企业所得税、个人所得税…… |
蔡桂如老师 |
江苏省会计学会副会长、常州市注册会计师协会副会长、高级会计师、中国注册会计师、注册高级企业风险管理师、中南财经政法大学兼职教授、复旦大学总裁班，上海交通…… |
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| 财税实务内容显示 |
| 在租用的土地上建房如何缴房产税？ |
| 分类：财税处理 发布日期：2012-10-10 浏览次数：900 |
问：在租用的土地上建造房屋自用，如何计算房产税？账面房产原值包括租赁的土地价款吗？
地方规定不一样，厦门解释有的要包括呢
答：根据《房产税暂行条例》第三条及《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，按会计制度规定在租赁的土地上建房屋账面房产原值不包括租赁的土地价款。
但部分省市作出如下不同的规定，仅供参考：
参照《江苏省常州地方税务局关于执行财税[2010]121号文件第三条政策相关口径的通知》（常地税一便函[2011]10号）规定，对租入、借入他人土地建房，且不作土地使用权核算的，不需要将地价计入房产原值征收房产税。
《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》（厦地税函[2011]8号）规定，纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。
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