一、 向房地产开发公司购买开发产品

（一） 房地产开发公司老项目选择简易计税方法

房地产开发公司应交增值税=1000X5%/1.05=47.62，可开具增值税专用发票，此时房价为952.38，购房企业可抵扣增值税47.62,按952.38交纳契税、房产税。按952.38计提折旧在企业所得税前扣除。

 

（二） 房地产开发公司老项目选择选择一般计税方法，新项目

1、 土地价款为300万元

房地产开发公司应交增值税=（1000-300）X11%/1.11=69.37，可开具增值税专用发票，此时房价为930.63，购房企业可抵扣增值税69.37,按930.63交纳契税、房产税。按930.63计提折旧在企业所得税前扣除。

2、 土地价款为100万元

房地产开发公司应交增值税=（1000-100）X11%/1.11=89.19，可开具增值税专用发票，此时房价为910.81，购房企业可抵扣增值税89.19,按910.81交纳契税、房产税。按910.81计提折旧在企业所得税前扣除。

（三） 购买“二手房”

1、 老不动产（非自建）  选择简易计税方法

（1） 不动产购置原价600万元

销售方应交增值税=（1000-600）X5%/1.05=19.05可开具增值税专用发票，此时房价为980.95，购房企业可抵扣增值税19.05,按980.95交纳契税、房产税。按980.95计提折旧在企业所得税前扣除。

 

（2） 不动产购置原价800万元

销售方应交增值税=（1000-800）X5%/1.05=9.52可开具增值税专用发票，此时房价为990.48，购房企业可抵扣增值税9.52,按990.48交纳契税、房产税。按990.48计提折旧在企业所得税前扣除。

2、 老不动产（非自建）  选择一般计税方法、新不动产（老不动产 自建  选择一般计税方法、新不动产）

 

销售方应交增值税=1000X11%/1.11=99.01可开具增值税专用发票，此时房价为900.99，购房企业可抵扣增值税99.01,按900.99交纳契税、房产税。按900.99计提折旧在企业所得税前扣除。

3、 老不动产 自建  选择简易计税方法

销售方应交增值税=1000X5%/1.05=47.62可开具增值税专用发票，此时房价为952.38，购房企业可抵扣增值税47.62,按952.38交纳契税、房产税。按952.38计提折旧在企业所得税前扣除。