云中飞经典税务稽查案件点评系列——房地产专辑
案例十一：隐瞒按揭贷款最不应该
某房地产企业稽查典型案例
根据工作安排，检查组于2007年8月对某房地产开发有限公司2006年度至2007年上半年的纳税情况进行了检查，检查过程中，检查组采取了顺查法和实地检查相结合的方法，审阅了该纳税人的凭证、帐薄、会计报表、纳税申报表和其他涉税资料。
一、纳税人的基本情况
某房地产开发有限公司成立于2006年9月，坐落于市区太行街东段，以房地产开发、销售为主要业务，是一个四级开发资质的内资企业。开发小区占地80.8亩，先后开发职工集资楼、知识分子公寓楼、超市等三个项目。该单位企业所得税由国税管理征收。截至2007年7月底，该单位已申报缴纳地税税费共计24.5万元。
二、检查发现的问题
检查期内该单位少记收入，少申报缴纳营业税2093907.36元、土地增值税418787.47元、城建税146573.52元、教育费附加62817.22元、地方教育附加20939.07元。
三、检查具体方法及措施
（一）检查组在检查该纳税人的凭证、帐薄中发现，该单位收取购房户定金和预收款为309万元，而付给建筑单位工程款为1600多万元。这一现象引起了检查组的注意，针对这一问题，检查组人员详细询问该单位会计人员，证实2006年底该单位内部职工购房集资款2703.7万元没有登记收入。
（二）检查组人员到该单位售房部实地调查，通过对售房部人员询问，并对其销售部微机进行了检查，取得了详细的电子售楼明细表，证实了其所开发项目已售出住宅162户，并发现其中按揭贷款售房户数75户。但该单位帐薄中没有记载按揭贷款银行划转的按揭贷款金额。针对这一问题，检查组人员到按揭贷款银行进行调查取证，证实银行给该单位发放按揭贷款金额为1549.5万元。在事实面前，该单位只好承认少记了这部分收入。
四、案例评析
对该单位少记收入这一行为，我们查处后，经讲解税法，该单位认识到问题的严重性，立即向主管税务机关申报补交税款及滞纳金。该单位领导对少记行为过去认为不是什么问题，他认为楼房并没有全部售出，只是收取部分定金和预收款，他并不想故意偷税。由此看来，该案少缴税款是由于企业不明白税收法律、法规造成的。分析该案有以下三个特点：
（一）该案反映出该单位从经理、财务负责人到办税人员对税收知识匮乏，对企业来讲生产经营知识要掌握，税收法律也要掌握，很多企业负责人对生产经营非常重视，曰：生财有道，殊不知一旦违法前功尽弃，因此我们提倡企业领导要学好各种法律，建议政府部门对企业的管理人员进行法律考核，对达不到一定法律知识的不核发营业执照，由此减少企业不必要损失。
（二）该案也反映出税务部门对税法的宣传的力度不够。
（三）该案对稽查部门来讲是一个值得总结和借鉴，改变过来只对案头进行检查，就账论账的方法，该案用分析和创新的方法，从资金的来龙去脉去分析，顺藤摸瓜，使问题水落石出，真相大白，从而提高了稽查效率。
出自房地产会计网
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http://www.fdckj.cn/thread-16012-1-1.html云中飞点评：隐瞒按揭贷款最不应该。不要以为税务局不会去银行调查。前面讲过，税务局是国家机器，在国家机器面前，银行是不会保密的。31号文规定：采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其①首付款应于实际收到日确认收入的实现，②余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。银行按揭贷款你要及时确认收入。
