云中飞经典税务稽查案件点评系列——房地产专辑连载
案例一、税务机关怎么判断虚开建筑发票？
北京一房地产公司涉嫌虚增1亿成本逃税2577万
原本只有1.3亿元的工程建设成本，在公司会计的大笔一挥下就变作了2.3亿元，虚增了整整一个亿的建设成本，而开发商为此将可以少缴2577万元税款。今天上午，涉嫌偷税罪的北京天富房地产公司及其总会计师张某、会计郭某在北京市东城区人民法院出庭受审。
被虚增建设成本的大厦就坐落在北京东二环东四十条桥东南侧的黄金地段，名为美惠大厦。根据公诉机关的指控，1995年时，刚刚成立的天富公司没有建筑资质，为了独立开发建设美惠大厦项目，便以支付管理费的方式换取中大实业有限公司的建筑承包资质，并以中大公司名义成立中大公司美惠大厦工程经理部。而事实上，工程经理部的全部工作人员都由天富公司派驻，实际行使着项目部的管理权，其中天富公司的会计郭某就担任工程经理部会计。
在天富公司与中大公司签订的工程施工合同中，工程造价约定为2.3亿元，而实际上，实际承建单位最后的工程总结算金额只有1.3亿元。但是，从1996年至2001年，天富公司在对美惠大厦项目没有任何财务结算、竣工结算的情况下，天富公司法定代表人王福生擅自让会计郭某以工程经理部名义要求中大公司开具67份外商投资企业经营发票，总额为人民币2.3亿元，以这些发票列入建筑开发成本，由天富公司总会计师张某向税务机关进行了虚假的纳税申报以及相应的退税申报。检察机关查明，天富公司的虚增建设成本行为，偷逃了外商投资企业和外国企业所得税共计2577万元。
据了解，天富公司偷税一事的曝出源于群众举报。2007年1月至5月税务部门对天富公司进行了调查，并作出罚款5154万元的行政处罚决定。2007年7月，北京市公安局以涉嫌偷税罪对天富公司展开侦查。目前，王福生和公司主要负责人孙伟光被另案处理。
云中飞点评：
房地产公司经常会有虚开建筑发票行为。即没有业务，虚开建筑发票。发票是真实的，业务是虚假的。这样就交点营业税，交点营业税的利润率很低，令：收入* 3%=利润*25%，利润率=3%/25%=12%，而房地产公司利润率起码30%以上。这样就抵减许多企业所得税和土增税。这就是著名的形式重于实质的税收筹划。虚开建筑发票是不符合真实性原则的，
属于偷税，是税务机关严厉打击的重点。
那么，税务机关是怎么判断虚开建筑发票？一般情况下，税务机关会通过“三价对比”方法进行判断，即对预算价、结算价、计入成本价“三价对比”。看看开的发票是不是比预算价、结算价大得多。如果出现开的发票比预算价、结算价大得多，则税务机关就可能认定房地产公司虚开建筑发票。本案就是这样的一个典型案例。据说，本案案发的缘由是企业做大了成本后，去税务机关要求退税被发现的。云中飞在这里提醒大家，不要打虚开建筑发票的主意。写到这里。也许你会说，那很简单，那我把预算价、结算价、计入成本价做成一样不就没有问题了吗？云中飞告诉你，一样有办法的，不要小看税务局。如果你追问下去，到底有什么办法嘛。云中飞只能说：记住哥，哥叫云中飞，哥不是传说。
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