企业会计准则第 14号——收入 

第四条   销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 

（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 

（二）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制； 

（三）收入的金额能够可靠地计量； 

（四）相关的经济利益很可能流入企业； 

（五）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

《企业会计准则第14 号——收入》应用指南

二、商品所有权上主要风险和报酬转移的判断根据本准则第四条规定，企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，构成确认销售商品收入的重要条件。

（一）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，是指与商品所有权有关的主要风险和报酬同时转移。与商品所有权有关的风险，是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失；与商品所有权有关的报酬，是指商品价值增值或通过使用商品等产生的经济利益。

（二）判断企业是否已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，应当关注交易的实质，并结合所有权凭证的转移进行判断。

通常情况下，转移商品所有权凭证并交付实物后，商品所有权上的主要风险和报酬随之转移，如大多数零售商品。某些情况下，转移商品所有权凭证但未交付实物，商品所有权上的主要风险和报酬随之转移，企业只保留了次要风险和报酬，如交款提货方式销售商品。有时，已交付实物但未转移商品所有权凭证，商品所有权上的主要风险和报酬未随之转移，如采用支付手续费方式委托代销的商品。

000002深万科

房地产销售，在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时 (通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排) 确认销售收入的实现。

本集团将已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目，待符合上述收入确认条件后转入营业收入科目。

000961中南建设同上

000024招商地产

房地产开发产品在满足以下条件时确认收入： 

     A．买卖双方签订销售合同并在国土部门备案； 

     B．房地产开发产品已竣工并验收合格； 

     C．公司收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款 的书面承诺函）； 

     D．办理了交房手续，或者可以根据购房合同约定的条件视同客户接收时。 

600048保利地产

房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则—建造合同》条件的开发项目，按完工百分比法确认相应的销售收入。完工百分比按照已完工程工作量的比例予以确定。   

600340华夏幸福

房地产业务收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该 房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该 房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格， 签订了销售合同，取得了买方付款证明，并已与购买方办理商品房实物移交手续时，确认收入 的实现。 

000656金科股份

房地产销售收入 

    在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，且同时满足以下条件 时确认销售收入： 

    1) 开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给买方； 

    2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，即办理了 交房手续，或者可以根据销售合同约定的条件视同客户接收时； 

    3) 收入的金额能够可靠地计量； 

    4) 相关的经济利益很可能流入，即取得了买方付款证明（通常收到销售合同首期款及已确认余下房 款的付款安排）； 

5) 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时。

000069华侨城A

房地产销售收入的确认方法 

  签订了销售合同，房地产已完工验收合格，并达到销售合同约定的可交付使用条件，同时房款已按销售合同约定全部收清时确认销售收入的实现。

601992金隅股份

销售房地产收入

销售已完工物业的收入，于物业的所有权风险及回报已转移至买方即有关物业竣工并根据销售协议将物业交付买家，且能合理确保收取买卖合约确定的对价时，方确认收入。确认收入前已售物业收取的定金及分期和预售款列示于资产负债表的预收款项科目。